Droit du logement social
Objectifs
Connaître les règles et pratiques professionnelles relatives à la réalisation et à la gestion de logements sociaux.
Contenu de la formation
Historique du logement social
- L’intervention publique sur le logement en France
- Les modèles de logement social dans l’Union européenne
Les principaux opérateurs du logement
- Opérateurs HLM: sociétés anonymes d’HLM, fondations d’HLM, sociétés coopératives d’HLM, offices publics de l’habitat, organisation du mouvement HLM
- Opérateurs non HLM: société anonymes de coordination d’organismes HLM, SACICAP, SEML, SPL/SPLA, opérateurs à but non lucratif
La participation des employeurs à l’effort de construction (PEEC)
- Mécanisme de la PEEC
- Organismes utilisateurs
- Agence nationale pour la PEEC
- L’Union d’économie sociale pour le logement
- L’association foncière logement
Les outils permettant de saisir des opportunités foncières immobilières
- Droit de préemption en ZAD
- Droit de préemption urbain
- Droit de priorité des communes
- Droit de préemption en matière de saisie immobilière
- Acquisition de terrains publics avec décote
Les outils permettant de minimiser le coût de sortie du logement social
- Bail emphytéotique
- Bail à construction
- Bail à réhabilitation
- Bail dans le cadre d’une convention d’usufruit
Les outils de mobilisation du parc de logements privés
- Location de logements privés vacants en vue de la sous-location
- Location de logements conventionnés ANAH en vue de la sous-location
- Outils fiscaux de lutte contre la vacance
- Réquisition
Les spécificités dans l'attribution, la gestion et la vente des logements locatifs sociaux
- Attribution des logements sociaux - droit au logement opposable (DALO)
- Attribution dans l’Union européenne - droit au logement dans l’Union européenne
- Spécificités de la relation bailleur social/locataire
- Conventions d’utilité sociale
- Vente, changement d’usage, démolition de logements HLM
La maîtrise d'ouvrage et la gestion du patrimoine HLM
La fiscalité des organismes HLM
Les obligations de mixité sociale
- Article 55 de la loi SRU
- Servitude de mixité sociale
L’application de la loi Informatique et liberté au secteur social