Les principales techniques d’évaluation des immeubles

 Les principales étapes d’une évaluation immobilière : de la demande à la communication de l’évaluation.

 La définition des notions essentielles : valeur vénale / valeur locative / taux de rendement / taux de capitalisation.

 La présentation des principaux critères constitutifs de la valeur (physiques, juridiques et économiques)

• Méthode par comparaison directe (principes et application pratique)

1. - L’observation du marché
2. - L’identification et analyse des points de référence
3. - La détermination de l’unité de valeur
4. - L’appréciation de la valeur

• Méthode par le revenu

1. - L’approche par la capitalisation du revenu (principes et application pratique)
2. - L’observation du marché
3. - L’identification et analyse des points de référence
4. - La détermination du revenu de marché et taux applicable
5. - L’appréciation de la valeur
6. - L’approche par l’actualisation des flux [dit cashflow] (principes et application pratique)
7. - L’analyse des flux et des différentes variables
8. - La détermination du revenu de marché et des taux applicables
9. - L’appréciation de la valeur

• Méthode par Sol et Construction (principes et application pratique)

1. - L’observation du marché / des marchés
2. - La détermination des composantes de l’immeuble [le sol et les bâtiments]
3. - L’appréciation de la valeur

 L’analyse comparative des méthodes Intervenant

 

MODALITÉS D'ÉVALUATION

 Lors de la formation, les acquis du participant seront évalués au regard des objectifs
 La formation fait l’objet d’une auto-évaluation et d’une évaluation en séance au démarrage et à la fin de la formation
 Une évaluation satisfaction est proposée auprès de chaque stagiaire.
 Une attestation de formation sera remise à chaque participant.
 Dispositif non certifiant
 

MODALITÉS PÉDAGOGIQUES

Les méthodes seront adaptées aux objectifs et au stagiaire : Apports théoriques, méthodologiques, processus d’amélioration des pratiques personnelles et collectives, exercices pratiques individuels.
 

MOYENS ET OUTILS

La formation propose les modalités du présentiel avec des salles équipées dans les locaux du Cnam. Pour les moyens de formation en ligne, le stagiaire bénéficie des moyens du Cnam (espace LMS, Accès Classe virtuelle et outils collaboratifs en ligne en fonction des objectifs pédagogiques. Les supports seront fournis au stagiaire.